行業(yè)新聞

聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本聯(lián)合驗(yàn)收不收費(fèi)

政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》（主席令第46號(hào)）、《中共北京市市委 北京市人民政府印發(fā)<關(guān)于率先行動(dòng)改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境實(shí)施方案>的通知》（京發(fā)〔2017〕20號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境深化建設(shè)項(xiàng)目行政審批流程改革的意見(jiàn)》（市規(guī)劃國(guó)土發(fā)（2018）第69號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)<北京市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法>的通知》（京建發(fā)(2018)第118號(hào)）。

適用范圍：由市區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門核發(fā)施工許可的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位自愿申請(qǐng)參加。

必備條件：建設(shè)單位按規(guī)劃許可文件要求完工；按施工合同約定完工，具備竣工驗(yàn)收條件；消防設(shè)施檢測(cè)合格；特種設(shè)備完成使用登記；人防工程建成具備驗(yàn)收條件；水、電、氣、熱按完工；道路、管線按設(shè)計(jì)要求完成；檔案資料整理完畢；其它事項(xiàng)具備驗(yàn)收條件。

辦理方式：聯(lián)合驗(yàn)收依托網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)行全程網(wǎng)上辦理；建設(shè)單位網(wǎng)上申請(qǐng)，建設(shè)工程信息共享；主管部門依據(jù)各自驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，集中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，牽頭部門統(tǒng)一確認(rèn)。

辦理部門：牽頭單位是市區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，區(qū)住房建設(shè)委在市住房建設(shè)委指導(dǎo)監(jiān)督下開(kāi)展工作；驗(yàn)收單位有市區(qū)兩級(jí)的規(guī)劃國(guó)土部門、交通部門、城市管理部門、質(zhì)技監(jiān)督部門、民防部門、水務(wù)部門、公安消防部門、檔案部門以及自來(lái)水、排水、熱力、燃?xì)狻㈦娏Φ葘I(yè)服務(wù)企業(yè)。

咨詢服務(wù)渠道：

1、業(yè)務(wù)咨詢窗口及服務(wù)電話：89150700

2、系統(tǒng)平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：59958345

網(wǎng)上申請(qǐng)：

建設(shè)單位申請(qǐng)參加建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收，可登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）網(wǎng)上辦事大廳，點(diǎn)擊進(jìn)入“北京市社會(huì)投資項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收”，填報(bào)相關(guān)信息，網(wǎng)上提交。

網(wǎng)上對(duì)口上報(bào)相關(guān)資料：

建設(shè)單位可在“北京市建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收管理平臺(tái)”系統(tǒng)上，分別按共享信息清單和各專項(xiàng)申報(bào)驗(yàn)收清單上報(bào)相關(guān)資料。

共享信息是各主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)都能閱覽的信息，建設(shè)單位在共享信息板塊上報(bào)過(guò)的信息，在各主管部門專設(shè)板塊內(nèi)就不再重復(fù)上報(bào)。

建設(shè)單位把相關(guān)資料上傳到所選擇的各主管部門在系統(tǒng)專設(shè)的板塊內(nèi)即可。其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收事項(xiàng)由相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

網(wǎng)上上報(bào)共享信息內(nèi)容：

1、土地使用證明；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。

網(wǎng)上向主管部門上報(bào)資料：

一、向規(guī)劃國(guó)土部門上報(bào)資料清單：

1、申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；

2、《城市建設(shè)工程竣工檔案登記表》（與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的許可內(nèi)容一致）；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）；

4、具有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》；

5、具有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》；

6、申報(bào)工程的工程實(shí)測(cè)總平面圖和設(shè)計(jì)施工（竣工）圖紙（包括設(shè)計(jì)圖紙目錄、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）一份。建議提供各朝向立面完整的現(xiàn)狀照片（能清晰反映建筑及周邊環(huán)境情況）；

7、其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的相關(guān)要求。

二、向消防部門上報(bào)資料清單：

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（在申報(bào)表中“其他需要說(shuō)明的情況欄內(nèi)”需在1-100之間選擇一個(gè)數(shù)字，作為備案項(xiàng)目抽簽號(hào)碼）；

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙；

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；

5、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件；

6、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；

7、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

8、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件，建設(shè)單位法人授權(quán)委托書(shū),法定代表人、受委托人合法身份證明文件復(fù)印件。

三、向民防部門上報(bào)資料清單：

1、《人防工程竣工驗(yàn)收告知書(shū)》；

2、《人防工程竣工預(yù)驗(yàn)收記錄》。

四、向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門上報(bào)資料清單：

1、北京市鍋爐登記卡；

2、北京市壓力容器登記卡；

3、北京市特種設(shè)備登記卡。

五、向檔案部門上報(bào)資料清單：

1、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)；

2、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄；

3、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查和主要功能抽查記錄；

4、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄；

5、工程竣工質(zhì)量報(bào)告。

六、向住房建設(shè)部門上報(bào)資料清單：

1、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；

2、工程竣工驗(yàn)收記錄。

網(wǎng)上選擇專項(xiàng)驗(yàn)收：建設(shè)單位根據(jù)工程竣工后必須進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收，在“北京市建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收管理平臺(tái)”系統(tǒng)上設(shè)置的主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)中進(jìn)行選擇；對(duì)工程“不涉及”的主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)選擇“不涉及”。

對(duì)建設(shè)單位不能確定專項(xiàng)驗(yàn)收單位的，由市級(jí)各專業(yè)部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)指定。專業(yè)服務(wù)企業(yè)由水務(wù)部門、城管委等部門協(xié)調(diào)。

網(wǎng)上申報(bào)資料整改：建設(shè)單位要對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行補(bǔ)充或改進(jìn)的，可自動(dòng)取回，在各主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)的幫助指導(dǎo)下，待補(bǔ)充完善資料后再次提交。原來(lái)已“受理”合格的專項(xiàng)驗(yàn)收資料繼續(xù)保留有效。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)部門“現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單”，做好工程現(xiàn)場(chǎng)、相關(guān)資料和相關(guān)證明原件驗(yàn)收。其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容由相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

一、規(guī)劃國(guó)土部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單：

1、工程是否已竣工；

2、是否已投入使用；

3、建筑層數(shù)是否合規(guī)；

4、建筑立面是否合規(guī)，立面照片是否與現(xiàn)場(chǎng)相符；

5、竣工建筑與竣工圖紙及報(bào)規(guī)圖紙是否一致，建筑結(jié)構(gòu)及各層平面布局是否有設(shè)計(jì)、施工變更，變更是否會(huì)導(dǎo)致改變建筑使用性質(zhì)；

6、工程自身的建設(shè)用地、綠化用地及代征地范圍內(nèi)，是否存在應(yīng)該拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

7、項(xiàng)目自身的綠化用地及代征綠地和代征道路用地等，是否已經(jīng)具備實(shí)施綠化或者道路的條件；

8、規(guī)劃許可要求配套建設(shè)的公共基礎(chǔ)設(shè)施及公用服務(wù)設(shè)施是否已經(jīng)建成；

9、規(guī)劃許可要求的地上地下機(jī)動(dòng)車位、非機(jī)動(dòng)車位是否均已落實(shí)，或已具備落實(shí)條件；

10、規(guī)劃許可要求的雨水調(diào)蓄和利用設(shè)施、污水處理設(shè)施等是否已經(jīng)落實(shí)；

11、規(guī)劃許可（附件、附圖）的現(xiàn)場(chǎng)公示情況；

12、其他需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核驗(yàn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖上的有關(guān)要求。

二、消防部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單：

1、核實(shí)有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙；

2、對(duì)建筑防（滅）火設(shè)施等外觀質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣查看；

3、通過(guò)專業(yè)儀器設(shè)備對(duì)涉及距離、寬度、長(zhǎng)度、面積、厚度等可測(cè)量的指標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣測(cè)量；

4、對(duì)消防設(shè)施的功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試；

5、對(duì)消防產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣判定；

6、對(duì)其他涉及消防安全的項(xiàng)目進(jìn)行抽查、測(cè)試。

三、民防部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單：

1、完成人防工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、人防工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收；

3、驗(yàn)收范圍內(nèi)人防工程無(wú)不完整防護(hù)單元；

4、具備完整的人防工程施工質(zhì)量控制資料（①人防工程專項(xiàng)施工方案；②圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄；③原材料質(zhì)量證明文件及物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄；④隱蔽工程驗(yàn)收記錄；⑤混凝土試件及管道、設(shè)備系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；⑥子分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；⑦完整的人防工程竣工圖）。

四、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單：

1、鍋爐（①三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)和IC卡，軍隊(duì)系統(tǒng)除外；②鍋爐安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；③鍋爐安裝監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū)；④特種設(shè)備使用登記證）。

2、壓力容器（①三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)和IC卡，軍隊(duì)系統(tǒng)除外；②產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和產(chǎn)品監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū)，進(jìn)口壓力容器應(yīng)提供安全性能監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；③特種設(shè)備使用登記證）。

3、電梯、機(jī)械式停車設(shè)備（①三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)和IC卡，軍隊(duì)系統(tǒng)除外；②安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；③出廠合格證；④電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位與使用單位簽訂的維修保養(yǎng)合同，此合同限電梯）。

五、檔案部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收清單：

1、檢查建設(shè)單位的基建文件；

2、檢查建設(shè)單位的監(jiān)理文件；

3、檢查建設(shè)單位的施工文件；

4、檢查建設(shè)單位的竣工圖。

各單位實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的具體內(nèi)容，以各主管單位的專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收整改：在各主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)的幫助指導(dǎo)下，建設(shè)單位要按照各主管單位或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)提出的需要整改內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)完善，主動(dòng)配合牽頭單位、主管部門或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)完成專項(xiàng)驗(yàn)收。原來(lái)已合格的專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收結(jié)果繼續(xù)保留有效。

聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)論及使用：待所有申請(qǐng)的專項(xiàng)驗(yàn)收都合格通過(guò)后，出具《聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)通知書(shū)》。建設(shè)單位持《聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)通知書(shū)》辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

（轉(zhuǎn)載至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）